SiteTitle

SiteTitle
صفحه کاربران ویژه - خروج
ورود کاربران ورود کاربران

LoginToSite

SecurityWord:

PaymentConfirm

Username:

ForgetPassword

Password:

PaymentConfirm
LoginComment LoginComment2 LoginComment3 .
SortBy
 

تکلیف مساقات در صورت مرگ مالک يا باغدار [احکام مساقات ]

Questionاگر هر کدام از مالک یا باغدار فوت شود تکلیف قرار داد مساقات چیست؟
Answer: معامله مساقات با مرگ صاحب باغ به هم نمى‏خورد و ورثه او به جاى‏ او هستند، امّا اگر كسى كه تربيت درخت ها به او واگذار شده بميرد در صورتى كه شرط كرده باشند خودش باغدارى كند معامله به هم مى‏خورد، ولى اگر چنين شرطى نكرده باشند ورثه او جانشين او مى‏شوند.

عدم جواز انتقال حق مغارسه به غیر و به ارث نرسیدن آن [احکام مساقات ]

Questionشخصی قطعه زمینی را در اختیار دیگری قرار می دهد تا در آن بطور نصفه کاری درختان زردآلو با دور آن درختان تبریزی بکارد، حال سوالات زیر مطرح می باشد: 1- آیا غارس می تواند بدون اجازه مالک عرصه و در واقع صاحب پنجاه درصد مغارسه حق و حقوق خود یعنی دیگر پنجاه درصد مغارسه را به غیر منتقل نماید؟ 2- با فوت هر دو طرف مغارسه و از بین رفتن کلیه درختان فوق الاشاره و تبدیل زمین به زباله دانی ، آیا در حال حاضر و پس از گذشت سال ها ، وراث غارس مرحوم اجازه دارند بدون اذن مالک فعلی عرصه زمین مورد نظر، نسبت به احیاء مغارسه و تجدید اعیان درختان مذکور در فوق اقدام نمایند؟
Answer: 1-بدون اجازه جایز نیست. -2آنها حقی برای این کار ندارند.

معنی مساقات [احکام مساقات ]

Questionگفته می‌شود معامله‌ای به نام مساقات داریم، بفرمایید که این چه نوع معامله‌ای است؟
Answer: هرگاه كسى درختان ميوه خود را تا مدّت معيّنى به ديگرى واگذار كند كه در مقابل دريافت سهمى از ميوه، باغ او را آبيارى و رسيدگى نمايد اين معامله را «مساقات» گويند.

محدوده اجرای مساقات [احکام مساقات ]

Questionمعامله مساقات در چه مواردی اجرا می‌شود؟
Answer: معامله مساقات علاوه بر درختان ميوه در مورد درختانى مانند درخت گل كه از گل آن براى گلاب‌گیری و مانند آن استفاده مى‏كنند و يا درختانى مثل درخت حنا و سدر كه از برگ آن‌ها بهره مى‏گيرند، يا بعضى از درختان كه از شيره و صمغ آن استفاده مى‏كنند صحيح است، ولى در مورد درختانى كه هیچ‌یک از این‌ها را ندارد مساقات صحيح نيست.

لزوم اجرای صیغه لفظی یا معاطاتی در مساقات [احکام مساقات ]

Questionآیا برای اجرای مساقات باید صیغه‌ای خوانده شود؟
Answer: در معامله مساقات مى‏توانند صيغه بخوانند، همچنين اگر صاحب درخت به‌قصد مساقات آن را در اختیار كسى كه كار می‌کند بگذارد و او نيز به همين قصد تحويل گيرد بی‌آنکه صیغه‌ای بخواند، باز معامله صحيح است (ولى گفتگوى لازم براى مدّت و شرايط بايد قبلاً شده باشد).

شرایط مساقات [احکام مساقات ]

Questionشرایط مساقات
Answer: مساقات چند شرط دارد: 1- مالك و باغدار بايد بالغ و عاقل باشند. 2- كسى آن‌ها را مجبور به اين كار نكرده باشد. 3- ممنوع از تصرّف در مال خود نباشند 4- مدّت مساقات بايد معلوم باشد و اگر ابتداى آن را معیّن کنند و آخر آن را موقعى‏ قرار دهند كه حاصل آن سال به دست مى‏آيد صحيح است. 5- بايد سهم هرکدام به‌صورت نصف يا ثلث حاصل و مانند آن باشد، بنابراين اگر قرار بگذارند كه مثلاً یک‌تن از ميوه، مال صاحب باغ و بقيّه مال كسى است كه كار مى‏كند معامله باطل است. 6- بايد قرارداد معامله را پيش از ظاهر شدن ميوه بگذارند و اگر بعد از ظاهر شدن ميوه و پيش از رسيدن آن بگذارند چنانچه كارهايى مانند آبيارى و سم‌پاشی كه براى پرورش ميوه لازم است باقى‏مانده باشد مساقات صحيح است وگرنه اشكال دارد و اگر فقط احتياج به كارهايى مانند چيدن ميوه و نگهدارى آن باشد قرارداد آن‌ها صحيح است، ولى مساقات نيست.

مساقات در مورد بوته خربزه و خيار [احکام مساقات ]

Questionآیا می‌توان در مورد بوته خربزه و خیار و مانند آن نیز مساقات انجام داد؟
Answer: در فرض سؤال، اگر قرارداد روشنى بگذارند و تعداد چيدن و سهم هرکدام را مشخص كنند صحيح است، هرچند مساقات ناميده نمى‏شود.

مساقات در درختانى که نياز به آبيارى ندارند [احکام مساقات ]

Questionدر مورد درختانی كه احتياج به آبيارى ندارند و از آب باران يا رطوبت زمين استفاده مى‏كنند، آیا معامله مساقات صحیح است؟
Answer: در فرض سؤال، اگر به كارهاى ديگرى مانند بیل زدن و كود دادن و سم‌پاشی كه موجب زیادشدن يا مرغوبيت ميوه مى‏شود احتياج داشته باشد معامله مساقات در آن صحيح است.

چگونگى فسخ قرارداد مساقات [احکام مساقات ]

Questionچگونه می‌توان قرارداد مساقات را فسخ کرد؟
Answer: طرفين معامله مى‏توانند با رضايت يكديگر معامله مساقات را فسخ كنند و نيز اگر در ضمن قرارداد، حقّ فسخ براى هر دو يا براى يكى قرار داده باشند مى‏توانند معامله را به هم زنند و اگر در قرارداد مساقات شرطى ذكر كرده باشند و آن شرط عملى نشود و كسى كه شرط به نفع اوست نتواند طرف را وادار به انجام آن كند، مى‏تواند معامله را به هم زند.

حکم مساقات در صورت مرگ مالک يا باغدار [احکام مساقات ]

Questionاگر هرکدام از مالک یا باغدار فوت شود تکلیف قرارداد مساقات چیست؟
Answer: معامله مساقات با مرگ صاحب باغ به هم نمى‏خورد و ورثه او به‌جای‏ او هستند، امّا اگر كسى كه تربيت درخت‌ها به او واگذارشده بميرد درصورتی‌که شرط كرده باشند خودش باغدارى كند معامله به هم مى‏خورد، ولى اگر چنين شرطى نكرده باشند ورثه او جانشين او مى‏شوند.

حکم میوه‌ها در صورت بطلان معامله مساقات [احکام مساقات ]

Questionاگر معلوم شود که معامله مساقات باطل بوده میوه‌های باغ متعلق به کیست؟
Answer: مال صاحب باغ است، ولى بايد اجرت آبيارى و كارهاى ديگر را مطابق معمول به كسى كه درختان را سرپرستى كرده بدهد.

تعدد باغداران و وحدت مالک در مساقات [احکام مساقات ]

Questionآیا صاحب باغ می‌تواند با چند نفر قرارداد مساقات ببندد؟
Answer: آری، ممكن است طرف قرارداد در مساقات متعدّد باشد يعنى صاحب باغ آن را در اختيار چند نفر بگذارد و با آن‌ها قرارداد مساقات ببندد.

تحویل زمین به دیگری در قبال مبلغی قرض‌الحسنه و دریافت نصف محصول [احکام مساقات ]

Questionزمینم را یک سال به شما دادم و دو میلیون قرض‌الحسنه از شما گرفتم و قرار شد پایان سال هر چی محصول برداشتی باهم نصف کنیم. این کار صحیح است؟
Answer: اشکالی ندارد.

لازم بودن عقد مساقات [احکام مساقات ]

Questionبه نظر حضرت‌عالی آیا مساقات از عقود لازم است یا جایز؟
Answer: از عقود لازم است.

قطع درختانی که به‌شرط شراکت در زمین باغ در آن کاشته شده [احکام مساقات ]

Questionدو نفر زمینى را معامله می‌کنند به این عنوان که مالک، زمین خود را به دیگرى واگذار می‌کند براى درختکارى و دیگرى هم درخت می‌کارد قرارشان بر این بود که بعد از بزرگ شدن درختان، زمین را با درختان نصف کنند اما بعد از رحلت طرفین، ورثه درخت‌ها را قطع نموده‌اند، بعد از مدّتى ورثه مالک زمین، علیه ورثه مالک درخت شکایت می‌کنند و می‌گویند این زمین مال ماست و به‌زور زمین را از آن‌ها گرفته است آیا این کار جایز است؟
Answer: اگر درختان قطع شود، مالکیت هرکدام نسبت به سهم خود از زمین باقى است و هرکسی درخت‌ها را قطع کرده ضامن است.

لزوم تعيين وظيفه هرکدام از طرفین در قرارداد مساقات [احکام مساقات ]

Questionآیا لازم است که کارهایی که هرکدام از دو طرف قرارداد مساقات باید انجام دهند، از قبل مشخص بشود؟
Answer: بايد اعمالى را كه بر عهده هرکدام از دو طرف مى‏باشد قبلاً معيّن كنند، مانند تعمير قنات، يا موتور چاه و همچنين تهيّه كود و وسيله سم‌پاشی و غير این‌ها و اگر عرف و قاعده‏اى در محل باشد همان كافى است.

عدم صدق مساقات بر واگذارى زمين جهت کاشت درخت [احکام مساقات ]

Questionاگر زمين را به ديگرى واگذار كنند كه در آن درخت بكارد و آنچه عمل مى‏آيد مال هردو باشد، آیا این معامله صحیح است؟ و آیا این معامله را می‌توان مساقات نامید؟
Answer: در فرض سؤال، درصورتی‌که تمام جهات را روشن كنند معامله صحيح است، هرچند مساقات ناميده نمی‌شود.

اجاره درختی که مقدار ثمره آن مشخص نیست [احکام مساقات ]

Questionاجاره درختی که مقدار ثمره آن مشخص نیست چه حکمی دارد؟
Answer: اجاره جایز نیست ولی خرید مانعی ندارد.
TotalPages : 1